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社科院预测:楼市调控将放松?︱DK楼市政策日志No.269
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声音︱刘德科
·新闻事件·
12 月 11 日,中国社会科学院财经战略研究院在京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》,其中预测说:未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。
·DK观点·
除了社科院的预测,我们还看到一则坊间传言——
「传房地产调控下一步会放松并转向为因城施策(两位数城市被选中),涉及多项指标,只要满足指标,地方政府可以自己决定限购限贷等政策的调整。可能 2019 年 1 月开始试点部分城市,直接对房价进行控制,每年要求地方房价环比涨跌幅不超过 GDP 数字,约在 5%-8% 之间。」
我们对于坊间传言的真实性没有太大兴趣。但是这则传言背后的逻辑值得一说。
……
其实,无论是「零涨幅」还是「房价涨幅约等于GDP增速」,都是价格管制手段,程度不同而已。凡是价格管制,必有恶果和更凶猛的反弹。我们不反对调控(事实上的也应该调控),但是应该反对价格管制。
……
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《DK楼市政策日志》更新至第269期
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